Giải thích tấm bọc nhà và màng chống ẩm

Giới thiệu

Nếu bạn đang lên kế hoạch lắp siding mới, bạn có thể nghe các thuật ngữ như house wrap, water-resistive barrier và moisture barrier. Những từ này nghe có thể gây rối.

Nói đơn giản, lớp này nằm phía sau lớp siding để giúp bảo vệ tường khỏi nước thấm lọt qua bề mặt bên ngoài. Trong một số hệ tường, lớp này cũng có thể giúp giảm rò rỉ không khí không mong muốn.

Nó không giống siding và cũng không phải “thuốc chữa” cho mọi vấn đề thấm nước. Nhưng nếu được chọn đúng và lắp đặt đúng cách, nó có thể là một phần quan trọng giúp hệ tường bên ngoài bền hơn theo thời gian.

Câu trả lời ngắn gọn

House wrap thường là một lớp bảo vệ được lắp phía sau siding để giúp xả/đẩy nước ra ngoài và, trong một số trường hợp, giảm sự di chuyển của không khí qua tường. Nhiều ngôi nhà cần một loại water-resistive barrier phía sau siding, nhưng sản phẩm cụ thể và cách lắp đặt sẽ phụ thuộc vào ngôi nhà, khí hậu, loại siding, quy định xin phép và luật xây dựng địa phương, cũng như việc có tháo siding cũ hay không. Nếu bạn đang so sánh chi phí dự án, hãy nhớ rằng phần làm lớp chống ẩm thường chỉ là một phần trong tổng chi phí. Bạn có thể xem các mức giá siding thường gặp tại chi phí.

House wrap làm gì

Lớp quản lý ẩm được lắp để giúp khi mưa lọt vào phía sau lớp siding. Dù hệ siding có tốt đến đâu, vẫn được thiết kế dựa trên giả định rằng một phần nước có thể đi qua các mối nối, đường ghép hoặc khu vực quanh trim.

Một house wrap cơ bản hoặc lớp water-resistive barrier tương tự có thể giúp:

• Dẫn nước chảy xuống dưới và thoát ra khỏi hệ thống tường
• Bảo vệ lớp ván/ tấm bọc phía ngoài (wall sheathing) khỏi bị tiếp xúc với độ ẩm
• Giảm rò rỉ không khí ở mức nhất định nếu các mối nối và mép được xử lý đúng cách
• Hỗ trợ hiệu suất tổng thể của “bộ” lắp siding

Nó không làm được gì: Nó không thay thế việc làm chắn nước (flashing) đúng kỹ thuật, các chi tiết quanh trim, keo trám (caulking) khi cần, hoặc các biện pháp lắp đặt đúng chuẩn. Nếu cửa sổ, cửa ra vào, góc tường và các vị trí xuyên qua không được thiết kế/chi tiết đúng cách, nước vẫn có thể xâm nhập.

House wrap vs. các lớp chống ẩm khác

Chủ nhà thường dùng các thuật ngữ này như thể chúng có cùng ý nghĩa, nhưng thực tế có thể đang nói về những sản phẩm khác nhau.

1. House wrap: Vật liệu dạng tấm thường được lắp lên lớp wall sheathing và nằm dưới lớp siding.
2. Water-resistive barrier: Thuật ngữ rộng hơn cho các vật liệu giúp chống lại nước lỏng ở phía sau lớp siding.
3. Air barrier: Một lớp được thiết kế để giới hạn sự di chuyển không khí không kiểm soát.
4. Băng dán chắn nước và tấm chắn nước kim loại: Các sản phẩm dùng quanh cửa sổ, cửa ra vào và tại các điểm chuyển tiếp để đưa nước ra khỏi các vị trí mở.

Một số hệ tường dùng nhiều hơn một lớp bảo vệ. Việc kết hợp lớp nào cho phù hợp phụ thuộc vào thiết kế ngôi nhà và yêu cầu địa phương. Vì vậy, việc yêu cầu thợ/contractor giải thích bằng văn bản họ định dùng lớp chống ẩm gì, và họ sẽ xử lý các mối nối (seams), chắn nước (flashing) và các điểm xuyên qua ra sao là điều rất đáng làm.

Khi nào quan trọng nhất

Lớp chống ẩm đặc biệt quan trọng khi:

• Tháo siding cũ và để lộ phần tường bên dưới
• Trước đây ngôi nhà từng rò rỉ, mục rữa (rot) hoặc bị ố màu
• Bạn chuyển sang loại vật liệu siding khác
• Bạn sống ở khu vực mưa lớn, gió thổi kèm mưa tạt, có tuyết hoặc điều kiện ẩm cao
• Dự án bao gồm lắp mới trim, cửa sổ hoặc sửa chữa tường

Nếu siding cũ vẫn được giữ nguyên và lắp siding mới chồng lên, cách tiếp cận có thể khác. Điều này có thể ảnh hưởng đến việc kiểm soát độ ẩm, độ dày, chi tiết trim và mức độ tuân thủ quy chuẩn. Bạn có thể đọc thêm tại có thể ốp chồng siding cũ không.

Vì hư hỏng do nước không nhìn thấy có thể làm tăng chi phí nhân công và vật liệu, giá cuối cùng có thể thay đổi sau khi mở tường ra. Đây cũng là một lý do khiến báo giá có thể khác nhau giữa các contractor.

Nên làm gì tiếp theo

Yêu cầu từng contractor trình bày đầy đủ kế hoạch của cả bức tường, không chỉ màu sắc và kiểu dáng của siding bên ngoài. Một báo giá rõ ràng nên nói rõ liệu siding cũ có được tháo ra không, có bao gồm house wrap hoặc lớp water-resistive barrier khác hay không, việc xử lý chắn nước (flashing) sẽ thực hiện thế nào, và nếu phát hiện wall sheathing bị hư hỏng thì sẽ xử lý ra sao.

Trước khi bạn ký bất cứ điều gì:

• Thuê các contractor siding licensed, insured, and bonded
• Tự mình kiểm tra giấy phép, bảo hiểm và bảo lãnh của họ
• Nhận giá, vật liệu, phạm vi công việc và chi tiết dọn dẹp (cleanup) bằng văn bản trước khi đặt cọc
• Tuân thủ yêu cầu xin phép và quy chuẩn xây dựng của địa phương
• Cẩn thận với các kẻ săn hợp đồng theo cơn bão (storm-chasers) thúc ép bạn ký ngay lập tức

Nếu bạn muốn được hỗ trợ tìm các đơn vị thi công uy tín tại địa phương, bạn có thể dùng được ghép đúng miễn phí. Bạn cũng nên xem cách sàng lọc một contractor siding trước khi so sánh các báo giá.