Ốp viền, phào chân mái và bờ kè mái — Những phần quan trọng

Giới thiệu

Khi các chủ nhà lên kế hoạch làm mới siding, họ thường ưu tiên nghĩ đến chất liệu của bức tường chính trước. Nhưng trim, soffit và fascia cũng rất quan trọng. Nếu các phần này cũ, bị hư hỏng hoặc lắp đặt kém, chúng có thể ảnh hưởng đến việc toàn bộ dự án trông như thế nào và ngôi nhà được bảo vệ tốt ra sao.

Khi bạn đang so sánh các dự án siding, hãy hỏi xem những hạng mục này có được đưa vào phạm vi công việc hay không. Một kế hoạch mặt ngoài hoàn chỉnh thường hiệu quả hơn nếu các chi tiết siding, trim và phần mép mái được xem xét đồng bộ.

Trả lời ngắn gọn

Trim là phần dùng để che và hoàn thiện các cạnh quanh góc, cửa ra vào và cửa sổ. Soffit là vật liệu nằm dưới phần nhô của mái (máng mái). Fascia là tấm ván chạy dọc theo mép mái, nơi thường được gắn máng xối (gutter). Những phần này quan trọng vì chúng giúp quản lý nước, cho phép thông gió ở một số kiểu nhà, ngăn côn trùng xâm nhập, và làm cho công việc ốp siding trông hoàn chỉnh. Nếu bị mục, bị cong, bị nứt hoặc thiếu mất, nhà thầu siding được cấp phép có thể đề xuất sửa chữa hoặc thay thế trong quá trình thi công siding.

Chi tiết: Mỗi phần làm gì

Trim tạo ra các mối nối chuyển tiếp gọn gàng. Thường được dùng quanh cửa sổ, cửa ra vào, các góc và những vị trí siding tiếp giáp với vật liệu khác. Thi công trim tốt có thể cải thiện diện mạo và giúp bịt các khe hở để nước hoặc không khí không lọt vào.

Soffit che phần mặt dưới của phần mái đua (phần hiên mái). Ở nhiều ngôi nhà, các tấm soffit có lỗ thông gió giúp không khí đi qua gác mái. Luồng khí này có thể hỗ trợ kiểm soát độ ẩm, nhưng cách làm đúng còn phụ thuộc vào thiết kế của ngôi nhà và quy định địa phương.

Fascia nằm ở mép mái và giúp hoàn thiện chu vi đường viền mái. Nó có thể đỡ máng xối và giúp bảo vệ phần khung mái lộ ra trước thời tiết. Nếu fascia mềm, bị ố bẩn hoặc bong tróc, đó có thể là dấu hiệu nước đang thấm vào nơi không nên.

Bạn có thể tìm hiểu thêm về các phần mặt ngoài liên quan tại trim và soffit fascia.

Chi tiết: Vì sao các phần này quan trọng trong dự án siding

Thay thế siding thường là thời điểm tốt nhất để kiểm tra các khu vực này, vì đội thi công đã làm việc quanh các cạnh, đường viền mái và các điểm chuyển tiếp trên tường. Nếu trim, soffit hoặc fascia bị để trong tình trạng xấu, siding mới có thể không hoạt động hoặc không đạt vẻ ngoài như mong đợi.

Những lý do phổ biến khiến nhà thầu nhắc đến các phần này trong lúc làm siding:
- Hư hỏng do nước gần mép mái hoặc quanh cửa sổ, cửa ra vào
- Sơn bong tróc, bị mục, bị cong vênh hoặc hư hại do côn trùng
- Máng xối lỏng kéo lên fascia yếu
- Thông gió kém hoặc các lỗ soffit bị che chắn
- Trim cũ không đồng bộ nằm cạnh siding mới

Đôi khi chỉ cần thay thế một vài đoạn nhỏ. Trong những trường hợp khác, việc sửa chữa diện rộng sẽ hợp lý hơn. Phạm vi công việc phù hợp phụ thuộc vào tình trạng ngôi nhà, loại vật liệu siding, việc tháo siding cũ, điều kiện tại công trường và khu vực của bạn.

Chi tiết: Vật liệu, chi phí và các câu hỏi dành cho nhà thầu

Trim, soffit và fascia có thể được làm từ nhiều loại vật liệu khác nhau như vinyl, nhôm, gỗ công nghiệp (engineered wood), gỗ tự nhiên hoặc tấm fiber cement, tùy vào ngôi nhà và mục tiêu của dự án. Một số lựa chọn cần bảo trì nhiều hơn. Một số lựa chọn dễ đồng bộ với siding hiện có.

Chi phí rất khác nhau. Trong một gói làm siding đầy đủ, các hạng mục này có thể được báo giá riêng hoặc gộp vào bảng ước tính (estimate). Giá thường thấy cho dự án siding đôi khi được thảo luận theo khoảng giá tính theo mét vuông (per-square-foot ranges), nhưng giá thực tế còn phụ thuộc vào kích thước và chiều cao ngôi nhà, lựa chọn vật liệu, việc tháo siding cũ, điều kiện tại công trường và khu vực. Để hỗ trợ lên kế hoạch tổng quát, xem chi phí siding.

Trước khi ký bất cứ thứ gì, hãy hỏi nhà thầu:
1. Trim, soffit và fascia có được bao gồm trong phạm vi công việc (scope) ghi rõ bằng văn bản hay không?
2. Bạn sẽ thay thế các phần bị hư hay chỉ phủ lên trên?
3. Sau khi tháo các vật liệu cũ, có kiểm tra phần mục ẩn bên trong không?
4. Chi tiết thông gió và giấy phép có được xử lý đúng theo quy định địa phương không?
5. Mỗi phần sẽ dùng sản phẩm và màu nào?

Luôn thuê nhà thầu siding được cấp phép, có bảo hiểm và được bảo đảm (bonded). Hãy tự kiểm tra giấy phép, bảo hiểm và khoản bảo đảm. Nhận giá, vật liệu và phạm vi công việc bằng văn bản trước khi đặt cọc. Bạn có thể dùng hướng dẫn này để thẩm định nhà thầu siding.

Việc cần làm tiếp theo

Đi quanh ngôi nhà và quan sát các mép mái, phần mái đua (eaves), các góc, và khu vực quanh cửa sổ/cửa ra vào. Ghi chú về sơn bong tróc, chỗ mềm, vết ố, máng xối bị võng, lỗ thủng hoặc các mảng bị thiếu.

Sau đó, hãy so sánh thật kỹ các ước tính bằng văn bản. Đảm bảo mỗi bảng ước tính nêu rõ liệu trim, soffit và fascia có được bao gồm, có được sửa hay được thay thế hay không. Hãy cẩn thận với bất kỳ ai gây áp lực để bạn ký ngay lập tức, đặc biệt là sau một cơn bão. Những người “săn mồi” theo sau bão thường thúc quyết định nhanh.

Nếu bạn muốn được hỗ trợ tìm nhà thầu ở địa phương, bạn có thể dùng dịch vụ ghép nhà thầu miễn phí. SidingLedger là dịch vụ miễn phí giúp các chủ nhà kết nối với các nhà thầu siding được cấp phép, có bảo hiểm và được bảo đảm (bonded) gần họ.