Chi Phí Lắp Mới Tấm Ốp Ngoài Nhà Là Bao Nhiêu?

Trả lời nhanh

Chi phí lắp siding mới thường rơi vào khoảng $5 đến $18+ mỗi square foot (tính theo mỗi square foot) lắp đặt cho nhiều ngôi nhà, nhưng một số công trình có thể thấp hơn hoặc cao hơn mức đó. Giá thực tế phụ thuộc vào vật liệu siding, kích thước và chiều cao ngôi nhà, việc tháo lớp siding cũ, làm phần trim, sửa chữa phần bên dưới, điều kiện tại công trường và mức giá nhân công ở địa phương. Đây là ước tính, không phải bản quote hay cam kết. Để xem thêm ví dụ về giá, hãy xem chi phí siding.

Những yếu tố nào ảnh hưởng nhiều nhất đến giá

Một vài yếu tố có tác động lớn nhất đến tổng chi phí dự án.

Chọn vật liệu là yếu tố quan trọng. Vinyl thường là một trong những lựa chọn có chi phí thấp. Gỗ công nghiệp, kim loại và tấm xi măng sợi (fiber cement board) thường có giá cao hơn. Gỗ tự nhiên cũng có thể làm tăng ngân sách, đặc biệt nếu bạn muốn diện mạo cao cấp hoặc cần bảo dưỡng nhiều hơn.

Công lao động và hình dáng ngôi nhà cũng ảnh hưởng. Một ngôi nhà một tầng thường dễ thi công và hoàn thành nhanh hơn so với nhà hai tầng cao với nhiều góc, phần gác (dormers), hoặc những bức tường khó tiếp cận. Càng nhiều chi tiết thì công lao động càng nhiều.

Tháo dỡ và sửa chữa có thể làm tăng giá. Nếu lớp siding cũ cần tháo bỏ, xử lý/thu gom, hoặc nếu phát hiện hư hỏng do nước ở bên dưới, nhà thầu có thể phải thay vật liệu nền (sheathing), làm lại trim hoặc lớp ngăn ẩm (moisture barrier) trước khi lắp siding mới.

Vị trí của bạn ảnh hưởng đến chi phí nhân công, xin phép và xử lý rác thải. Giá có thể khác nhau theo thành phố và tiểu bang, và tùy theo thời điểm trong năm.

Estimate có thể bao gồm những gì

Không phải mọi bản estimate đều gồm cùng một phần công việc. Vì vậy, hai mức giá có thể trông rất khác nhau.

Một bản estimate về siding có thể bao gồm tháo lớp siding cũ, vận chuyển/ xử lý rác thải, lắp house wrap hoặc lớp ngăn ẩm, các miếng trim, ván góc (corner boards), thi công soffit và fascia, trám keo (caulking), lắp flashing, và dọn dẹp công trường. Bản estimate khác có thể để thiếu một vài hạng mục trong số đó.

Hãy yêu cầu một bản phạm vi công việc (scope) bằng văn bản nêu rõ vật liệu, công lao động, hạng mục chuẩn bị (prep work), phần trim, xử lý rác thải (debris removal), trách nhiệm về giấy phép, và chi tiết bảo hành. Nếu một bản thầu thấp hơn nhiều, hãy kiểm tra xem thiếu những gì trước khi so sánh với các bản khác.

Bạn cũng có thể xem cách sàng lọc nhà thầu siding trước khi quyết định thuê ai.

Lập ngân sách thông minh như thế nào

Sẽ dễ hơn nếu bạn nghĩ theo khoảng giá chứ không phải chỉ một con số chính xác. Bắt đầu bằng việc ước tính diện tích siding trên ngôi nhà của bạn (xấp xỉ theo square footage), sau đó so sánh các lựa chọn vật liệu và mức độ phức tạp của công lao động dự kiến.

1. Quyết định bạn muốn chi phí ban đầu thấp hơn hay chọn diện mạo và mức bảo trì khác.
2. Dành sẵn một phần trong ngân sách cho những hạng sửa chữa có thể bị ẩn nếu tháo siding cũ ra.
3. Nhận nhiều bản estimate bằng văn bản từ các nhà thầu siding licensed, insured, and bonded.
4. Tự mình kiểm tra giấy phép, bảo hiểm và cam kết (bond) của nhà thầu.
5. Tuân thủ các yêu cầu về giấy phép và quy chuẩn địa phương.

Cẩn thận với đội thi công đi gõ cửa sau bão. Storm-chasers (người chạy theo khách sau thiên tai) có thể thúc ép bạn ký ngay hoặc yêu cầu đặt cọc lớn trước khi bạn có thời gian so sánh các bản thầu.

Bước tiếp theo cần làm gì

Nếu bạn đang ở giai đoạn sớm, hãy bắt đầu bằng việc tìm hiểu loại siding nào phù hợp với ngân sách và khí hậu của bạn. Sau đó, lấy vài bản estimate bằng văn bản để bạn có thể so sánh giá và phạm vi công việc song song.

SidingLedger là một dịch vụ ghép cặp miễn phí giúp chủ nhà kết nối với các nhà thầu siding tại địa phương. Chúng tôi không lắp siding và không đưa ra lời khuyên về xây dựng. Nếu bạn muốn thực hiện bước tiếp theo, bạn có thể được ghép cặp với các nhà thầu gần bạn và dùng thông tin tại đây để đặt câu hỏi tốt hơn.