Lên kế hoạch thi công Siding khi mới chuyển đến Mỹ

Bắt đầu từ những điều cơ bản

Siding là lớp vỏ bên ngoài của ngôi nhà. Nó giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi mưa, gió, nắng và các thay đổi nhiệt độ. Nếu siding của bạn bị nứt, lỏng, mục, cong vênh hoặc có chỗ rò rỉ nước, có thể bạn cần sửa chữa hoặc thay thế hoàn toàn.

Nếu bạn đang dự định làm dự án lần đầu tiên tại Mỹ thì đừng lo. Bạn không cần biết mọi thuật ngữ xây dựng trước khi bắt đầu. Việc nắm các bước phổ biến, khoảng giá thường gặp và cách kiểm tra nhà thầu kỹ lưỡng sẽ giúp ích rất nhiều. Bạn cũng có thể dùng dịch vụ ghép nối miễn phí như get matched để kết nối với các nhà thầu siding tại địa phương.

Câu trả lời ngắn gọn

Nếu bạn mới chuyển đến Mỹ, cách tốt nhất để lên kế hoạch cho công việc siding là giữ quy trình đơn giản: tìm hiểu loại công việc bạn có thể cần, xem chi phí siding thường gặp, trao đổi với các nhà thầu siding được cấp phép, có bảo hiểm và có bảo lãnh, và nhận báo giá kèm phạm vi công việc bằng văn bản trước khi bạn đặt cọc. Giá thực tế luôn chỉ là một ước tính cho đến khi nhà thầu xem xét trực tiếp ngôi nhà của bạn, và chi phí cuối cùng phụ thuộc vào kích thước và chiều cao nhà, loại vật liệu siding, việc tháo siding cũ, điều kiện tại công trường và khu vực của bạn.

Nắm thông tin mà nhà thầu sẽ hỏi

Hầu hết các nhà thầu siding sẽ hỏi các chi tiết cơ bản của dự án. Việc này là bình thường. Họ có thể hỏi:

• Bạn đang có loại nhà nào?
• Nhà bạn là 1 tầng hay 2 tầng?
• Bạn muốn sửa chữa hay thay thế hoàn toàn?
• Hiện tại bạn đang dùng loại vật liệu siding nào?
• Có khu vực nào đang gặp vấn đề rõ ràng không, như nứt, chỗ mềm, độ ẩm hoặc storm damage (hư hại do bão)?

Bạn không cần cung cấp các hồ sơ tài chính nhạy cảm để bắt đầu lên kế hoạch. Thông tin liên hệ cơ bản và chi tiết dự án thường là đủ.

Ngoài ra, bạn nên chụp vài tấm ảnh rõ ràng về các bức tường bên ngoài và bất kỳ khu vực nào bị hư hại. Hãy ghi lại các câu hỏi của bạn trước khi gọi cho bất kỳ ai. Nếu tiếng Anh không phải ngôn ngữ mẹ đẻ của bạn, hãy nhờ một người thân hoặc bạn bè đáng tin cậy tham gia cuộc trò chuyện nếu điều đó giúp bạn thấy thoải mái hơn.

Tìm hiểu cách tính giá thường hoạt động ở Mỹ

Công việc siding thường được thảo luận theo giá điển hình trên mỗi square foot (mỗi foot vuông). Đây chỉ là ước tính sơ bộ, không phải báo giá hay cam kết. Nhà thầu cũng có thể bao gồm nhân công, phần tháo dỡ siding cũ, công việc làm trim (phào/nẹp), phần xử lý lớp màng chống ẩm (moisture barrier), và dọn dẹp.

Giá thực tế của bạn có thể thay đổi dựa trên:

• Kích thước nhà và hình dạng các bức tường
• Lên xuống ở nhà 1 tầng hay 2 tầng
• Lựa chọn vật liệu
• Tháo dỡ và xử lý siding cũ
• Tình trạng hư hại phát hiện bên dưới lớp siding cũ
• Chi phí nhân công và yêu cầu về giấy phép tại địa phương

Trước khi ký bất cứ thứ gì, hãy yêu cầu một bản ước tính bằng văn bản liệt kê rõ vật liệu, nhân công, tháo dỡ, dọn dẹp và bất kỳ khoản phí phát sinh nào có thể có. Nếu bạn muốn được hỗ trợ so sánh các báo giá, hãy đọc cách kiểm tra năng lực nhà thầu siding.

Bảo vệ bạn khi chọn nhà thầu

Bước này rất quan trọng, đặc biệt nếu đây là quy trình mới đối với bạn.

1. Chỉ thuê các nhà thầu siding được cấp phép, có bảo hiểm và có bảo lãnh khi khu vực của bạn yêu cầu.
2. Tự mình kiểm tra giấy phép, bảo hiểm và bảo lãnh.
3. Hỏi xem địa phương áp dụng những loại giấy phép hay quy định về mã xây dựng nào.
4. Lấy phạm vi công việc, vật liệu, tiến độ, lịch thanh toán và chi tiết bảo hành bằng văn bản.
5. Tuyệt đối không cảm thấy bị ép phải ký ngay tại chỗ.

Cẩn thận sau các cơn bão. Một số nhóm “đi gõ cửa theo bão” có thể thúc ép chủ nhà ký nhanh. Hãy dành thời gian. So sánh nhiều hơn một bản ước tính. Đảm bảo bạn hiểu rõ những gì được bao gồm trước khi thanh toán tiền đặt cọc.

Bước tiếp theo cần làm gì

Giữ các bước tiếp theo của bạn thật đơn giản.

1. Quan sát siding của bạn và ghi chú về vị trí hư hại, tuổi đời và các khu vực có vấn đề.
2. Xem lại ước tính giá sơ bộ với các hướng dẫn chi phí.
3. Lập danh sách ngắn các câu hỏi về vật liệu, thời gian, dọn dẹp và bảo hành.
4. Trao đổi với các nhà thầu siding được cấp phép, có bảo hiểm và có bảo lãnh, rồi so sánh các bản ước tính bằng văn bản.
5. Nếu bạn muốn được hỗ trợ tìm công ty tại địa phương, hãy dùng dịch vụ ghép nối miễn phí của SidingLedger.

Lên kế hoạch cẩn thận có thể giúp bạn tránh căng thẳng, bối rối và những sai lầm tốn kém. Bạn không cần vội. Phạm vi công việc rõ ràng bằng văn bản và nhà thầu đã được kiểm tra kỹ lưỡng là hai trong số những biện pháp bảo vệ tốt nhất dành cho bất kỳ chủ nhà nào.