Isang Unang-Mamimiling May-ari ng Bahay na Kumapit sa Badget para sa Siding
Mahal ang pagbili ng unang bahay. Sa kuwentong ito na naka-anonimo, ginamit ng may-ari ang mga karaniwang hanay ng gastos kada square foot, maingat na inihambing ang mga nakasulat na estimate, at pinalitan ang mas lumang vinyl siding nang hindi lumalampas sa badyet.
Ang sitwasyon
Kamakailan lang ay bumili ang may-ari ng isang mas lumang bahay na may tumatanda nang vinyl siding. May ilang panel na basag. May ilang bahagi ring lumuwag matapos ang hangin at panahon. Hindi mukhang delikado ang bahay mula sa kalsada, pero malinaw na ang siding ay umabot na sa puntong hindi na sapat ang pag-aayos—may mga problemang hindi na malulutas ng repair lang.
Dahil ito ang unang bahay ng may-ari, masikip ang badyet. Gusto nila ng malinis at matibay na kapalit, pero nababahala sila sa biglaang dagdag na singil. May narinig silang sobrang magkakaibang mga numero mula sa mga kapitbahay at sa mga online na paghahanap, kaya naging mahirap ang pagpaplano.
Sa halip na tingnan ang kahit anong online na numero bilang pangako, nagsimula ang may-ari sa mga gabay sa gastos para maintindihan ang karaniwang hanay ng gastos kada square foot para sa pagpapalit ng vinyl siding. Nakatulong ito sa kanila na magtakda ng makatotohanang target na badyet bago makipag-usap sa mga contractor. Naisip din nila na puwedeng magbago ang aktwal na presyo batay sa laki at taas ng bahay, pag-alis ng lumang siding, kondisyon ng lugar, at mga lokal na gastos sa paggawa.
Ang ginawa nila
Una, isinulat ng may-ari ang mga bahagi ng proyekto na posibleng makaapekto sa presyo: ang tear-off ng lumang siding, mga detalye ng trim, allowances para sa repair kung may nakatagong pinsala, at paglilinis. Pagkatapos, gumamit sila ng simpleng worksheet para ihambing ang mga contractor, line by line, sa halip na total price lang ang tingnan.
Susunod, humiling silang maikonekta sa mga lokal na contractor sa pamamagitan ng free matching. Ang SidingLedger ay isang libreng serbisyo na tumutulong sa mga may-ari ng bahay na ma-match sa mga siding contractor na licensed, insured, at bonded sa malapit. Tiningnan pa rin ng may-ari nang personal ang license, insurance, at bond ng bawat contractor, at humiling sila ng saklaw at pagpepresyo nang nakasulat bago mag-usap tungkol sa anumang deposit.
Sinuri rin nila ang mga tip kung paano i-vet ang isang siding contractor. Nakaapekto ito sa paraan nila ng pag-compare ng mga estimate. May isa na mukhang mas mura sa simula, pero kulang sa mahahalagang detalye tulad ng pagtatapon ng lumang materyal at pagpapalit ng ilang piraso ng trim. May isa pang contractor na nangungulit para sa mabilis na pirma matapos banggitin ang posibleng pagtaas ng presyo sa hinaharap. Tinuturing iyon ng may-ari bilang babala at hindi sila pumirma agad.
Matapos ihambing ang mga nakasulat na estimate, pinili ng may-ari ang contractor na ang presyo ay hindi ang pinakamababa at hindi rin ang pinakamataas. Mas malinaw ang estimate. Inilista nito ang mga materyales, labor, pag-alis, paglilinis, at kung ano ang mangyayari kapag natuklasan ang nakatagong pinsala sa dingding pagkatapos ng tear-off. Mas naging madali ang pagbu-budget at nabawasan ang posibilidad ng mga sorpresa.
Ang naging resulta
Itinuloy ang proyekto na mas kaunti ang mga sorpresa kaysa sa inaasahan ng may-ari. May isang dagdag na gastos habang ginagawa na nangailangan ng repair ang isang maliit na bahagi sa ilalim ng lumang siding, pero ipinaliwanag na ng contractor kung paano hahawakan ang mga change order. Dahil napag-usapan na ang posibilidad na iyon nang maaga, hindi ikinabasag ng dagdag na singil ang badyet.
Sa huli, pinalitan ng may-ari ang lumang vinyl siding, bumuti ang itsura ng bahay, at nanatili sila malapit sa badyet na plano nila mula pa sa simula. Ang susi ay hindi paghahanap ng “magic” na sobrang mura. Gumamit sila ng tapat na hanay ng gastos, sinuri ang mga kredensyal, at pumili ng contractor na may detalyadong estimate na nakasulat.
Ang kuwentong ito ay hindi quote o garantiya ng presyo. Mga pagtatantya lang ang karaniwang gastos sa siding, at ang aktwal mong presyo ay nakadepende sa laki at taas ng bahay, uri ng materyal, pag-alis ng lumang siding, kondisyon ng lugar, at sa inyong lugar.
Ang dapat mong tandaan
Para sa isang first-time na may-ari ng bahay, ang pinakamatalinong hakbang sa badyet ay mabagal at masinsin sa pagpili. Hindi nila ipinalagay na ang pinakamababang numero ang siyang pinakamaganda. Hindi rin nila ginamit ang mga pangakong pasalita. At hindi nila hinayaan ang takot o pagkaapurahan na sila ang magdesisyon.
Kung nagpaplano ka ng proyekto sa siding, magsimula sa mga karaniwang hanay, maingat na ihambing ang mga nakasulat na estimate, at kumuha ng licensed, insured, at bonded na contractor na nabe-verify mo mismo. Sundin ang mga lokal na patakaran sa permit at code, at maging maingat sa sinumang pinipilit kang pumirma agad.
Kung gusto mo ng simpleng susunod na hakbang, puwede kang magsimula sa free matching at pagkatapos ay maingat na ihambing ang mga alok mula sa mga lokal.
Nanatili sa badyet ang may-ari sa pamamagitan ng paggamit ng mga karaniwang hanay ng gastos para sa siding at pag-compare ng detalyadong nakasulat na estimate. Na-verify nila ang mga kredensyal ng contractor, iniiwasan ang pamimilit, at pinili nila ang malinaw na pagpepresyo kaysa sa pinakamurang numero.